Feltárult: nincs okunk kapkodni a szeptembertől elérhető Otthon Start lakáshitel igénylésével kapcsolatban.

A meghirdetett hitel a tervek szerint szeptember 1-jétől igényelhető lesz házak esetében 150, lakás esetében 100 milliós értékhatárig.

Az Otthon Start Program új korszakot nyit a lakáshitelezésben Magyarországon - mondta kedden Koncz Zsófia, családokért felelős államtitkár, aki azonban azt is elárulta, hogy csak egy meghatározott ideig lesz elérhető a kiemelkedően kedvezményes hitelkonstrukció. A kedvezményes hitelnek "határozott ideje van", tehát akiket érdekel, azok most vegyék igénybe - fogalmazott a szakpolitikus.

Az M1 műsorában azt is elárulta, hogy a bankoknál, ingatlanpiaci szakértőkkel egyeztetve döntöttek úgy, hogy a házak esetében 150 millió forintra emelik az Otthon start hitelből megvásárolható vagy építhető ingatlanok maximális értékét. Arra törekednek, hogy aki gondolkodik gyermekvállalásban, az kombinálni tudja az Otthon Startot más támogatott hitelprogramokkal, sőt, akár a Vidéki Otthonfelújítási Programmal is.

Az államtitkár nem válaszolt arra a kérdésre, hogy lesz-e az Otthon Startnak olyan eleme, amely lehetővé teszi a hitel elengedését, ahogyan ez a CSOK Plusz, a babváró hitel vagy a munkáshitel esetében működik. Azt azonban hangsúlyozta: lehetővé szeretnék tenni, hogy a különféle támogatott hiteleket "menet közben", vagyis egymástól eltérő időszakban is igénybe lehessen venni.

Koncz Zsófia nyilatkozata nyomán felvetődhet a kérdés: mit is takar az a kifejezés, hogy a kedvezményes hitelnek van egy meghatározott időtartama, és hogy akinek érdekében áll, az most éljen ezzel a lehetőséggel? Ez az időkeret lehet néhány hónap, de akár éveket is magában foglalhat. Kedden érdeklődtünk a családügyi államtitkárság, vagyis a Kulturális és Innovációs Minisztérium felé, hogy mennyi ideig tervezik a kormányzati program fenntartását, és hogy várhatóan meddig lesz elérhető a 3 százalékos hitel azok számára, akik első lakásukat vásárolják. A kérdésünkre a Miniszterelnökségi Sajtóiroda a következő választ adta még a szerdai Kormányinfó előtt.

"Az Otthon Start Program az első otthon megszerzésének támogatására indul. A fiatalok és családok számára való tervezhetőség érdekében a programot hosszú távra tervezzük, a részletszabályok hamarosan megjelennek. Célunk, hogy a program révén több ezer új lakás és ház építése kezdődhessen meg, az első otthon megszerzése mellett erősítve így az építőipari aktivitást is."

Az Otthon Start Program a kormány szerdai ülése során szintén napirendre került, és a Kormányinfón Gulyás Gergely, a Miniszterelnökséget vezető miniszter, világosan tisztázta a részleteket. Kijelentette, hogy az Otthon Start hitelt mostantól időkorlát nélkül lehet igényelni. Ez a lehetőség mindenki számára elérhető lesz, aki első lakóingatlan megszerzésére vágyik, feltéve hogy belterületi lakóingatlanban nincs 50 százaléknál nagyobb részesedése.

Az Otthon Start hitelprogram rendelettervezetét legkésőbb a jövő hét elejéig közzéteszik és ezzel társadalmi vitára bocsátják. Augusztus elsejéig megjelenhet a jogszabály, ami alapján a bankok szeptember 1-től megkezdhetik a hitelkérelmek befogadását.

A kormány által bejelentett "több ezer" lakás vagy ház megvalósítása inkább szerény ígéretnek tűnik, ha figyelembe vesszük, hogy a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint tavaly júniusban Magyarországon körülbelül 650 ezer lakáshitelt regisztráltak.

Kiemelendő, hogy a CSOK Plusszal és a falusi CSOK-kal jelentős átfedések mutatkoznak, így érdemes úgy is tekinteni a helyzetre, hogy az Otthon Start milyen további előnyöket kínál ezekhez képest. Valószínű, hogy sokan döntenek úgy, hogy a CSOK helyett inkább az Otthon Start lehetőségeit választják, vagy akár mindkét támogatási formát kombinálják, így maximálisan kihasználva a rendelkezésre álló kedvezményeket.

A program egyik fő célkitűzése, hogy több ezer új lakás és ház megvalósításával felpezsdítse az építőipart. Érdekesség, hogy a hitel nem csupán új ingatlanok vásárlására vagy építésére használható fel, hanem a használt lakóingatlanok megvásárlásához is igényelhető.

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint márciusban a használt lakás vásárlásra felvett lakossági hitelek összege 105 milliárd forint volt itthon, míg az új lakás vásárlásé 16,27, az új lakás építésé pedig 8,31 milliárdot tett ki.

Kérdéses, hogy a 3 százalékos lakáshitel új feltételrendszere mennyiben integrálja majd a kormány lakásépítések támogatását célzó stratégiáját. Előnyben részesülhet-e a lakásépítés a használt ingatlanok vásárlásával szemben, mint ahogy azt a korábbi 5 százalékos kedvezményes hitelnél tapasztaltuk? Ezen kívül az Otthon Start hitel esetében a 1,5 millió forintban maximalizált négyzetméterár jelentős korlátokat szabhat az új lakások vásárlásának helyszínén. A budapesti új lakások átlagos négyzetméterára ugyanis 2025-re elérte az 1,68 millió forintot, ahogyan azt az MNB lakáspiaci jelentése is megerősíti.