A 2024-es év a belvárosi ingatlanpiacon izgalmas fordulatokat hozott. Az ingatlanok iránti kereslet folyamatosan növekedett, miközben a kínálat korlátozott maradt, ami különleges lehetőségeket teremtett a befektetők számára. A város szívében található ing

A 2024-es év eleje némi élénküléssel indult a budapesti belvárosi ingatlanpiacon, amit voltaképpen a 2023-as év végi hagyományos fellendülés táplált tovább. A Central Home szakértője, Ben-Ezra Orran szerint a kereslet a korábbi évekhez képest fokozatosan nőtt, különösen az újszerű, kétszobás lakások iránt. A piacon tapasztalható árak tovább emelkedtek, sok esetben meghaladva az infláció mértékét, különösen az V., VI., VII. és XIII. kerületek kiemelt területein.

A szakértők elemzése alapján az év folyamán a piacot több kulcsfontosságú tényező formálta, amelyek jelentős hatással voltak a gazdasági környezetre.

Gazdasági instabilitás: Az államháztartási deficit, a magas alapkamatok és az építőipari költségek emelkedése komoly próbatételt jelent az ingatlanpiac szereplői számára.

A forint gyengülése: Az elmúlt években megfigyelhető stabil erősödést követően 2024-re 7-10%-os gyengülés következett be, ami kedvező feltételeket teremtett a külföldi befektetők számára.

Befektetői dinamika: Az ázsiai régió, különösen a vietnámi, kínai és izraeli befektetők részéről továbbra is számottevő érdeklődés tapasztalható. Ezt a júliusban bevezetett "vendégbefektetői státusz" szabályozás is tovább ösztönözte, ami új lehetőségeket teremtett a piacon.

A külföldi befektetők, elsősorban az ázsiai országokból érkezők, Budapest belvárosi ingatlanpiacának kiemelt célcsoportjai maradtak. A "vendégbefektetői státusz" a következő időszakban lehetővé teszi számukra, hogy 500 000 eurós ingatlanvásárlással tízéves tartózkodási engedélyt szerezzenek, amit leginkább a luxusminőségű, tágas, központi elhelyezkedésű ingatlanokra használnak ki.

A bérbeadási piac is dinamikusan fejlődött, amit leginkább a turizmus fellendülése és a diákok fokozódó lakhatási igénye hajtott. 2024 nyarára az albérleti díjak 5%-kal nőttek az előző évhez viszonyítva, és a kereslet továbbra is jelentősen túlszárnyalta a kínálatot. Az idei év átlagos bérleti díjai ennek megfelelően alakultak.

Stúdiólakások bérleti díja: havi 140 000-160 000 Ft között elérhető.

Egy nappali, amely külön hálószobával rendelkezik: havi bérleti díj 180 000 Ft-tól kezdődően.

Kétszobás lakások 230 000 Ft/hó áron vagy annál magasabb kategóriában.

Az eladó ingatlanok piacán sem volt kevésbé eseménytelen a 2024-es év. Az V. kerületben és a VI. kerület Andrássy úti szakaszán az ingatlanárak 2 000 000 Ft/m² felett mozogtak, míg a VII. és VIII. kerületekben, valamint Újlipótvárosban az árak 1 200 000-1 500 000 Ft/m² között ingadoztak. A piaci dinamika az év második felében is folytatódott, az érdeklődők leginkább az AirBnB-re alkalmas, felújított, központi lakások iránt mutattak keresletet.

A belvárosi ingatlanok piacán az alku mértéke jelentősen különbözött az ingatlanok állapota és elhelyezkedése alapján:

Felújított, prémium lakások: Az alkulehetőség kevesebb mint 5%, az értékesítési idő rövid.

Közepes állapotú ingatlanok: Az alku mértéke akár 15%-ot is elérhetett, míg az értékesítési folyamat időtartama hosszabbra nyúlt, hiszen a jelentős felújítási költségek miatt sok potenciális vásárló habozott.

"Összegzésként elmondható, hogy egy eredményes, ámde kihívásokkal teli évet zártunk" - nyilatkozta Ben-Ezra Orran. - "2024-ben a budapesti belvárosi ingatlanpiac továbbra is népszerű maradt, mind a belföldi, mind a nemzetközi befektetők körében. Az év folyamán emelkedő árak, fokozódó kereslet és aktív bérbeadási tevékenység jellemezte a szektort, ugyanakkor a gazdasági bizonytalanságok és a szigorodó szabályozások komoly kihívások elé állították a piac szereplőit. A piac rugalmasan alkalmazkodott a változásokhoz, és míg az alku lehetősége továbbra is jelen volt, a jó minőségű, központi elhelyezkedésű ingatlanok iránti kereslet töretlen maradt. A 2024-es év tanulságai alapján megállapítható, hogy a belvárosi ingatlanpiac stabilitása és vonzereje továbbra is kulcsszerepet játszik Budapest gazdasági és ingatlanpiaci életében."